所有人都很意外!
这周,1年期LPR降息10bp,但5年期LPR利率不变。
(资料图)
大家都知道,1年期的钱多是借给企业的,5年期的钱多是个人房贷。
不对称降息的意图,可以说是很明显了:想要激活实体经济的决心。
我们已经在亲身经历一场声势浩大的改革,地产洗牌、资本重构,重新定义投资。
其实经历过去两年的巨变,投资变革的“世界观”已经很清晰;现在更重要的是“方法论”。
也就是在目前的局面下,应该怎么做?
首先可以肯定的,是核心城市、核心区域的优质资产更受青睐。
第二点变化在于,要从“靠房价涨幅获利”的惯性思维中跳出来,该换一种方式了。
有一点值得关注的是,发展实体经济,是需要容器的,它承载了城市经济、企业发展乃至个人的奋斗平台。
而这,会是未来的一个机会。
深圳,就还挺牛的
要说选择城市,深圳一直是首选之一。
44年时空,深圳,从渔村成为3万亿的大都市。
1700万的深圳人,被贴上“爱搞钱”的标签。
说起深圳印象,你最先想到的是什么?
华强北、猪脚饭、经典蓝白条纹校服等,当然还有“深圳速度”、腾讯…,但要说深圳怎么个牛法,我们来看三个关键数据。
GDP
四个一线城市,深圳2023上半年GDP1.63万亿,GDP增速超过北京、广州。
而上海增速第一,达到9.7%,原因是去年上半年疫情较严重,基数较低。
广东省上半年的GDP为6.29万亿,深圳贡献了25.9%。
增长最显著的,是汽车制造业增加值增长89.7%。
更夸张的是,深圳一座城上半年GDP,就超过了18个省/直辖市。
不信你看下图。而且,上半年,深圳GDP≈吉林+甘肃+海南+青海四个省的GDP之和。
资金实力
一座城市,GDP是用来衡量造富的能力,那么资金总量(金融机构本外币存款余额,或称"资金总量")就是用来评估财富多少的指标。
不得不说,深圳,是一座很上进的城市,吸纳外资、港资,资本活力无限,资金实力强的都市。
虽然深圳的历史只有40多年,但"深圳速度"不仅体现在GDP,更体现在它的资金实力。
深圳的资金总量,从20多年前的0.32万亿,狂飙至现在的13.18万亿。
截至今年上半年,中国只有4个城市资金总量超过10万亿,深圳是其一,其余三座城是北京、上海和香港。
资金总量雄厚,反映一个现实:深圳,既造富,也能留住财富。
独角兽
爱拼,不止是用来形容闽南人,深圳人也很拼。
深圳的发展速度、包容程度、以及创业密度,在全国来说都是数一数二的城市。
在鹏城,世界500强企业、独角兽数量众多。
《2022胡润中国500强》里面,深圳有42家;
过去这一年,深圳以34家瞪羚企业(独角兽)排名全球第六,增加13家,是过去一年瞪羚企业数量增加最多的城市之一。
富士康选择在深圳投资建厂,平安、腾讯、万科、华为、大疆、华润、招商银行、比亚迪等行业知名巨头在这里聚集。
作为深圳这座城市的脚注,无数企业、个人都在这里倾注投资,追逐财富。
世界的前海
深圳面积1997.47平方公里中,前海,是最具奇迹的地方。
这里,以前真的是一片海。
填海造区,除了妈湾片区,前海的桂湾和前湾均是填出来的。两份重磅文件,奠定了前海的"前世":
2010年,《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》;
2021年,《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》;
十年如一日,从“前海概念”、“前海规划”到“前海方案”的落地,如今的前海发展,十分迅猛。
深圳前海四十年变化,@说财猫制作
未来的投资逻辑,"安全"一定是摆在最前面的。
站在世界的高度,前海定位“科技+金融”,决定了它的价值。
还没扩容前,前海属于南山区。
扩容后的“新前海”,横跨深圳两区,是“南大门”的一条重要经济连廊。
前海地理位置优越,是深圳面向世界的最前线。
它背靠深圳、毗邻香港,与广州南沙、中山、珠海、澳门隔海相望。
前海,就像深圳一个巨大的海绵,吸收源源不断的资金活水。
2022年,前海地区的生产总值1948.7亿元,同比增长5.2%(深圳去年增速3.3%),领先全市;
前海实际使用外资58.6亿美元,占深圳全市55.3%、占广东省20%,全市超一半的外资都聚集到了前海;
此外,前海拥有外资企业1.2万家,港资企业近1万家,世界500强投资企业371家。
如此活跃的营商环境,前海需要经济容器——商业不动产,比如高楼林立的写字楼大厦。
一栋栋拔地而起的大厦,划出城市天际线。
深圳平安金融中心,摄自说财猫
在实体经济中,商业不动产能起到“基础设施”和“孵化空间”积极作用,承接就业、吸引外资。
买入前海
为什么会着重提到深圳前海,因为这里正发生三重巨变。
一:深圳20条,密集利好政策出台,营商环境优渥;深圳从量变到质变,城市红利仍存;
二:以前是科技创新,未来的深圳是科技+金融,扛起湾区经济的重任。
三:不动产价格回归理性,现在入市,比三年前要稳多了;
而在前海的一众写字楼中,有一个项目值得特别关注,就是即将面市的平安信用卡大厦。
一方面,平安集团几乎集齐全业务金融牌照,是深圳金融业发展的推动者。
同时,平安有诸多配置长期资产的经验,在一二线城市核心区拥有优质的商业资产,比如深圳“第一高楼”福田CBD的平安金融中心。
另外,信用卡大厦,还是平安集团在前海合作区投资的首个项目。
信用卡大厦效果图
资料显示,平安信用卡大厦占地面积1.39万平,总建面18.39万平,由三栋塔楼组成,主楼高度达220米。
建成后,这里将是前海迷人的天际线。
相比较地产商开发的商业项目,平安信用卡大厦,是由平安集团旗下平安银行主导的投资项目。
项目特别之处在于,投资眼光,瞄准深圳前海;还有产业集聚能力,可以吸引更多外资、港资,及金融机构入驻。
老实说,平安打造地标项目的实力,还是有目共睹的。
这也是平安信用卡大厦值得高看一眼的原因。
其实在任何一个国家,房地产都是支柱企业,只不过在不同的时期,会有不同的呈现方式。
中国房地产行业的下个十年,将更注重长线投资,稳定租金回报、可持续现金流的商业项目。
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